目前丰台区域库存量较大，不少项目都处于现房或准现房状态，对开发商来说，接下来的竞争只会越来越激烈。但从另一个角度看，现房销售的“所见即所得”可以减少部分购房者的担忧。

　　主做丰台区域的渠道中介小余向
 

　　中建云境在建现场 “越往后房子质量会越好，能感觉到现在的新房不论从得房率还是质量角度看，都更保值，住起来更舒适。”小余表示。

　　对于接下来的市场情况，前述央企开发商人士认为，去年观望和挤压的客群可能会有一次爆发，加上供地量大，很多项目扎堆入市，“但我们对自己有信心，项目一直是销冠，也一直在加推”。

　　“北京楼市又到了一个拐点，产品各种迭代，各种配置恨不得都上，我们不担心市场。”他表示，“现在一拼产品力、二拼服务力，市场还会继续分化，好的项目只会越来越好。我们的客户以改善客群为主，有自己的购房逻辑，认同‘好房子’”。

　　在实际中，范诒杰指出，海淀、朝阳、丰台、昌平等核心或热点区域的改善项目及高性价比楼盘更受市场青睐。海淀等核心区域，产业、交通、教育等配套完善，需求支撑度较高。此外，随着政府鼓励“好房子”建设，2024年以来北京楼市产品迭代速度加快，尤其是2024年11月北京“好房子”导则的出台，使得北京楼盘产品力明显提升，得房率明显提高，此类项目更具竞争力。

　　对于“好房子”，几乎所有受访对象都提到了这一点。这也就意味着，接下来北京楼市的产品力竞争会越来越激烈。据“整体来看，2025年以来，北京房地产市场延续止跌回稳行情。”范诒杰表示，基于止跌回稳政策持续落地，需求侧信心逐步恢复，同时叠加海淀等区域改善及高性价比项目入市，北京“小阳春”值得期待。