5月17日央行系列房地产金融政策出台十天后，5月27日傍晚，上海在一线新政的配套政策，内容不仅包括降低首付比例、优化供应机制，而且包括住房限购、金融层面的优化，并覆盖了住房保障体系建立健全等多个方面。

　　如今，5·17新政出台已近一个月，上海房地产市场表现如何？在5·17新政出台后，但“沪九条”落地后，上海不少楼盘项目售楼处便开始加班加点地工作了。

　　上海一售楼处称电话被打爆，图为上海居民区 资料图

　　上海嘉定区龙湖青云阙项目营销负责人告诉此次“沪九条”中，各项政策细则对于成交有着不同程度的影响。姜飞告诉随之而来的端午假期，又带动了一波销售。以金地嘉峯汇为例，以往一个月销售量为80—100套，截至6月10日，新政后两周该项目共成交80套房子，环比增加256%；来访量则增长了30%。上海龙湖青云阙端午节期间的来访量也较平时大幅提升，三天销售20套房子，总成交金额约1.3亿元。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦向但从成交量上来看，据上海中原地产数据，5月份上海新房成交面积仅为50万平方米，4周分别成交10.1万平方米、8.3万平方米、12.7万平方米和11.5万平方米，均未能超越4月份最高的周度成交数据。上周，受端午假期影响，上海新房成交面积为12.38万平方米，环比减少20.15%。

　　对此，卢文曦认为，5月上海新房供应量出现今年新低，当月推出的第六批次房源甚至不到4千套，成交量延续4月相对低迷的走势也在意料之中。此外，市场冷热不均的现象还在延续，大部分楼盘都遇到去化压力，尤其是外环以外区域。
 

　　图为上海全市商品住宅访客指数

　　同策研究院分析认为，虽然5月上海新房访客活跃度持续回落，而“沪九条”月末才发布，对5月的整体来访走势及影响相对较弱。从政策落地后市场反应来看，此次新政对市场的影响比前两次政策的效果更为明显，政策后首周市场来访及成交明显回升，新政对市场有一定的带动作用。6月恰逢房企年中冲刺节点，开发商会加大折扣力度强销，叠加利好政策加持，预期6月新房访客活跃度会止跌回升。

　　“沪九条”落地后，周先生火速卖出的房子只挂牌了两周时间，由于租客提前搬走，加之央行5·17新政出台，于是他就干脆空着准备卖房。上个月隔壁楼栋同户型带车位房源的成交价格是1800万元，但周先生对这个价格并不满意，把挂牌价提高至2350万元。

　　不过，负责周先生房源的中介小哥对于这波二手房行情并不乐观，此前他曾暗示周先生：在此次上海限购放开后，非沪籍单身买家小陈刚刚拿到一张“房票”，次日下午5点，她便看中了周先生的房子。周先生告诉图为2022年以来上海二手房成交情况

　　据“上海网上房地产”，“沪九条”落地后的首个周末两天：6月2日二手房网签总量达到886套；6月3日略有回落，但仍然保持在720套的高位。

　　上海中原地产数据显示，5月上海二手住宅成交1.71万套，环比增加5.35%，成交量出现止跌回升走势。从交易节奏来看，月初受到假期影响成交低开，后续虽有反弹，但交易量始终不温不火。5月最后五天在“沪九条”推动下，上海二手房成交量超过3600套，日均成交量达720套。

　　另据镜鉴咨询机构对上海二手房网签总量的监测，5月1日-31日，上海二手房累计网签总量18692套，日均603套。特别“沪九条”落地后的5月31日星期五，网签达到961套，与2024年1-3月每个星期五的平均网签652套相比增加了309套；环比4月各星期五平均网签600套增加了361套。