来，已兜兜转转近十年，这个西安人的“精神文化地标”一直在期待焕新。如今，保利的操盘动作终于开始。

　　由保利拿下的两宗土地不但是雁塔区青龙寺片区的城中村改造地块，更是保利天瑞项目所属部分地块：

　　YT5-24-8宗地：位于西安市雁塔区大雁塔街道雁翔路以东、翔博路以北，土地面积63.264亩，土地用途为住宅、商服，容积率4.79，建筑密度不大于24.8%，绿地率不小于30%，建筑限高100米，计容建面202014平方米。成交土地单价2390万元/亩，楼面单价约7484.63元/㎡。

　　YT6-6-113宗地：位于西安市雁塔区延兴门西路以东、延兴门一路以北，土地面积11.406亩，土地用途为住宅、商服，容积率2.8，建筑密度不大于23.6%，绿地率不小于30%，建筑限高100米，计容建面21292平方米。成交土地单价1657万元/亩，楼面单价约8876.57元/㎡。

　　虽说保利是底价拿地，但城改项目的成本绝不止这些，前期拆迁安置、后期配套建设都是高昂成本。

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　　青龙寺片区定位为“依托青龙寺国家文物保护单位资源优势，坚持保护与发展并重结合上位管控要求，妥善解决片区人居环境，促进城市发展与民生改善相结合，树立旧城改造更新地标。以人民为中心，实现“乐活”“乐居”“乐业”的旧城更新新模式。”

　　规划总用地面积约 2.70平方公里，涵盖城镇住宅、公园绿地、商业、科研、医疗卫生、中小学等性质用地。

　　该国土空间规划，以青龙寺遗址景区为中心，规划一圈住宅围绕，在靠近西影路的一侧布局了不少商业用地，医疗用地、中小学用地均超过三块。

　　“这种大规模的城镇改造，对企业很高兴，地方政府也欢迎，目前来说地方政府应该是主动性更强的，因为不可能很多企业有这个实力。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，保利有非常多的成功经验，包括大片区的、跟文旅结合的开发，他们操盘经验多，政府就是非常青睐。

　　“从保利的考量来讲，大体量项目，它的成本是可控的，第二个，这些都是一些核心城市，本身也没问题。另外背后涉及到土地的一个多方面的开发，造成包括产业的导入、商圈的形成、在复合型项目上它有比较好的优势。”严跃进进一步解释道。

　　高端改善似乎仍是保利天瑞的主基调，其去年4月品牌发布盛典上关于这个项目介绍为“传世府院，境开西安”“以院级传世大平层之作，让保利再会主城核芯”。保利在青龙寺片区并非没有竞品，如文教园的理工大金茂府、星河湾以及新来西安的邦泰等等均有项目落子周边。

　　陕西保利方人士向
 

　　若以超800亩左右青龙寺城改体量，很难实现一次性供应。以保利本次拿地来看，似乎也走得切分地块，批次推出的开发逻辑。

　　接下来，如何平衡古寺庙与现代化商圈之间的平衡，依旧是个考验。2020年时，网上曾传出青龙寺改造效果图，规划在十字位置建设一座超高层建筑，引发市民争议其“违和”，破坏了“夕阳无限好”的意境，虽后续规划图尚未敲定，但也反映出西安市民对青龙寺这一超级文化IP的重视与期待。