保利发展北京公司总经理李红亮调研海淀区永丰产业基地H地块项目。在此之前，刘喜涛担任保利北京总经理达三年之久。

　　显示，3月15日，李红亮到永丰产业基地新H地块项目调研，深入施工现场，重点查看了会所展示区及钢结构门头施工进度情况，在现场听取了项目关于会所展示区施工部署、人员储备、施工节点、工序衔接等事项的汇报。

　　李红亮表示，会所展示区已初步形成规模，各参建单位要在确保安全和质量的前提下，按既定施工节点目标稳步推进。同时，要提前谋划各专业进场施工相关事宜，为后续大区施工以及二标段施工奠定良好基础。

　　根据出让信息，永丰产业基地新H地块建筑规模为16.29万平方米。其中，0120和0132地块为二类城镇住宅用地，容积率分别为2.0和1.7，总建筑面积为14.92万平方米；0162地块为零售商业用地，建筑规模约1.36万平方米。住宅部分成交楼面均价约为5.96万元/平方米，销售指导价为9万元/平方米。项目规划建设包括10栋住宅楼、1座地下车库以及1座配电室。

　　拿地后两个月左右，保利北京便确定该地块项目的案名为“保利建工嘉华天珺”。今年1月1日，保利建工嘉华天珺宣布取得预售许可证，成为2025年北京首个预售项目。项目共有852套住宅，均价为8.2万—9.7万元/平方米。

　　1月13日，保利建工嘉华天珺正式开盘。据“保利发展北京”不过，
 

　　保利联合中国金茂以总价87.295亿元夺得朝阳区三间房地块，该地块总面积达6.9公顷，地上建筑规模为17.29万平方米，成交溢价率10.5%，折合楼面价为5.05万元/平方米。

　　据中指研究院发布的，今年一季度，越秀地产、华润置地和中海地产分别以128.3亿元、109.4亿元和66.5亿元位居前三，保利发展则以46.3亿元排名第七。而今年前两月，保利发展以30.2亿元的销售额排在北京区域第二位。

　　另据克而瑞发布的，保利北京以30.83亿元的权益销售金额排在北京区域第七位。而去年同期，保利北京的权益销售额为39.24亿元，在北京区域排在第四位。

　　事实上，保利北京部分楼盘项目去年以来销售遇阻。去年8月，保利发展公告称，拟向特定对象发行可转换公司债券，拟募集金额95亿元，专项用于15个在建房地产开发项目及补充流动资金，项目均为普通住宅项目。募集资金中，拟向保利颐璟和煦项目投入金额9亿元，向保利天汇项目投入7亿元。

　　公告显示，保利颐璟和煦位于北京近郊板块，项目销售受市场波动影响大，且项目所在地的商品房库存量较大，销售竞争激烈，销售费用预留高，导致该项目的销售净利率仅为4.60%。

　　保利颐璟和煦项目于去年4月首次开盘入市，尽管宣称得房率达到105%，但市场销售的确不佳。截至今年4月7日，该项目总入市房源约721套，据北京市住建委官网，其累计网签套数为317套，剩余房源仍有400余套。