业主可以自己确定小区物业收费标准了。

　　日前，重庆市南岸区南坪镇人民政府发布了。根据通知，万科金域学府翰林小区将于近期召开业主大会，重新签订物业服务合同，并引入“弹性定价”模式，将物业服务选择权交给业主。

　　这将是重庆首个由业主自选服务进行定价的小区。

　　公开资料显示，万科金域学府翰林小区占地近300亩，总体量达到约85.57万平方米，分为翰林和翰江两个组团，其中仅翰林组团总户数便超过9000户，居住人口超两万人，由成都万科物业重庆分公司提供物业服务。

　　“此次重新签订合同，是由于原来的物业服务合同已经到期。”一名知情人士告诉根据而在此前，高层收费标准为3元/平方米·月、洋房3.8元/平方米·月、公寓4元/平方米·月、商业9元/平方米·月、车位费80元/月·个。

　　“这是采用‘弹性定价’模式综合定价的结果。”一位接近该项目的知情人士表示，通过引入这一模式，企业提供多种服务事项以及对应的服务价格供业主选择，由业主代表根据日常需求选择新的定价标准，实现质价相符。

　　据悉，2024年底，万科物业提出“弹性定价”，根据95个服务空间和1530个作业对象梳理了158项必选服务，确保社区基本运营安全和秩序，这是服务的“底线项自选服务，由业主按需共同选择服务事项和频次，这决定了物业费的“高线”。

　　至于小区公共区域收益，新合同规定，由物业服务企业扣除20%经营成本，其余80%归全体业主所有，不过小区的公共区域修缮等均从这80%收益中支出，修缮事项和金额需在小区前置公示，接受业主监督和答疑。

　　“‘弹性定价’主要还是针对存量物业，在业委会招投标阶段，如业委会需要更换小区物业，想采取透明定价模式时，万科物业这种模式就比较好。”中物智库高级研究员宋子谦在接受万科金域学府翰林小区并非万科首个采取“弹性定价”的小区。据知情人士透露，自2024年推出“弹性定价”措施后，万科物业已在全国超10个小区落定，但这是首次有相关政府部门指导、参与。

　　值得注意的是，2024年6月1日，重庆市出台新修订的，规定了住宅前期物业服务收费实行政府指导价、超最高等级服务的住宅前期物业服务费单独核定等内容。此后，重庆市多个小区要求根据该办法，对物业费进行调整。

　　根据，2024年以来，重庆、银川、青岛和武汉等城市上百个小区要求下调物业费，要求降幅在20%~35%。有业内人士分析指出，若万科金域学府翰林小区“弹性定价”模式最后通过，将标志着物业管理行业在构建“质价相符”服务体系方面迈出重要一步。

　　除了万科物业外，在2024年度业绩会上，碧桂园服务也提出，2025年公司推出了菜单式服务方案，结合业主全居住场景的服务诉求，在基础服务空间场景以及生活场景等方面形成不同的配置选项，供业主按需选配。如在基础服务上，根据物业费单价水平以及城市区位，形成几档可以选配的方案等，在社区核心的居住空间场景，核心动线的设施配置、绿化等方面，形成相应的升级选配包。

　　“所有的项目清单定价背后，肯定是有一系列数据支撑的。”宋子谦表示，物业服务是以成本为核心的，只要内部成本算得清楚，就算是低价小区也能游刃有余。目前头部物业企业基本都在做这件事，目的就是要把内部成本细化。不过，目前能采取“弹性定价”的项目还很少。