碧桂园云顶四期10套单价仅1.38万/㎡的特价房源引发市场轩然大波。

　　要知道，西安云顶项目系碧桂园开发的“云”系高端项目，其在2020年11月首次入市时的市场价格在2.1万元/㎡左右，且为当时要排队摇号的热门项目。

　　然而，头部开发商的头部项目降价，对于市场而言向来是信号，某种程度上，折射出房地产市场下行通道下，资金承压，及暴雷后出现信誉风险的碧桂园，面对市场的销售焦虑。

　　“价格是逐层递增的，顶底最便宜。比如一、二楼价格是1.38万元，过了三楼基本上到1.4万多，中间楼层价格较高，而从20层以上又开始呈现递减趋势。”项目顾问表示，“现在中间楼层的话基本没什么房源了，只有那么两套清退房源。”

　　“没有降那么多，4000左右比较合理。”一位置业顾问告诉
 

　　“13800更多是吸引眼球的，一楼是那个价。”上述顾问向碧桂园云顶位于曲江和航天的交界处，虽行政划分属航天板块，但与曲江仅一路之隔。项目涵盖东西两个地块，分 4 期进行开发，如今一二三期均已售罄。

　　周边配套上，有金辉环球广场、曲江创意谷等商业项目，还受到曲江一期众多知名购物中心如曲江大悦城、芙蓉新天地、金地广场、龙湖星悦荟、万象城等的辐射，加之大雁塔这一头部景区的带动，项目自面市以来，就因地理位置和配套资源备受关注。

　　在销售业绩方面，根据中指研究院数据，2020年1 - 11月，碧桂园凭借138.35亿元的销售额在当地位列第三，其中碧桂园云顶项目单盘销售就贡献了75亿元。

　　不过，
 

　　据一位参与维权的业主透露，“我们都是以2万多的价格购买的房子，如今入住还不到一年，小区内很多收尾工作都尚未完成。” 从业主们提供的维权信息来看，诉求涵盖了基础设施功能完善、安全隐患整改以及居住环境优化等多个方面，其迫切希望项目方能够对此作出回应，并指定专人负责解决问题。

　　值得注意的是，市场竞争的加剧也迫使碧桂园云顶不得不采取“降价”策略。

　　早年，碧桂园云顶曾是西安改善盘的标杆，但近年来，航天基地房地产市场格局发生了显著变化。保利天珺、龙湖云河颂等主打“第四代住宅”的新盘纷纷涌入，凭借其新颖的概念和产品，分流了一部分商品房客户。

　　加之碧桂园云顶项目多次传出停工、降标等传闻，导致品牌信任度遭遇危机，一定程度上削弱了消费者对该项目的信心，使得潜在购房者更加谨慎。

　　上述情况下，通过降价这一直接的方式，或在一定程度上撬动那些处于观望状态的客户。

　　碧桂园总负债约1.14万亿元，其中有息负债约2501.52亿元，较2023年年末略微增加；碧桂园持有总现金余额约448亿元，公司总债务中有约1472.87亿元发生违约或交叉违约。

　　当下，化债仍是碧桂园最紧迫的任务。

　　公告显示，碧桂园（拟对境内债务进行重组。3月14日，碧桂园发布公告称，因拟于近期与投资者协商新的偿付方案，旗下的境内8只余额约98.6372亿元的境内债券自2025年3月17日开市起停牌。复牌时间另行确定。

　　业绩亏损且仍在化债期的碧桂园，旗下项目房源销售优惠力度颇大，也就不难理解了。上述置业顾问告诉