小区人车分流、层高不低于3米、楼板厚度增加、打造全龄友好型活动场地……

　　杭州的“好房子”标准终于正式亮相。继去年末杭州优化建设项目容积率及相关指标计算规则后，今年2月19日，杭州市政府常务会议研究了等事项。3月11日，正式出台，并配套制定，将于4月1日起施行。

　　然而，“杭州此前已发布，其中规定在规划条件中明确需采用封闭式阳台的，阳台按1/2计算容积率；风雨连廊不纳入容积率计算等。此次则从建筑规范层面进行了更细致的标准提升，比如层高方面等。”

　　中指研究院华东大区常务副总高院生向值得一提的是，3月16日，浙江省发布，其中明确，浙江将深入实施“好房子”试点，鼓励地方优化容积率计算等规定，因地制宜增加改善性住房供给，有序推进现房销售，推动构建房地产发展新模式。

　　“浙江发布的将‘好房子’建设和现房等模式推进置于首位，充分彰显了其在住房消费中的重要地位。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向未来在“好房子”新规下诞生的产品无疑具备更强的竞争优势，这对杭州市场现有的项目销售是否会产生冲击？“旧标准”下的新房，是否会加快出清速度？对于普通购房者而言，是否会因期待“好房子”而放慢置业脚步？

　　3月18日，杭州滨运映翠湾项目刚刚结束加推认购登记，置业顾问小张一边忙着回应客户提问，一边告诉谈及杭州刚出台的“好房子”标准，小张表示：“‘好房子’固然好，但实际上买房人对现在的新房热情依旧高涨，毕竟‘好房子’价格可能更高，而当前推向市场的仍是限价项目。”

　　杭州市民陈先生则向“存量新房销售肯定会受到影响。如今很多城市都已出现这种现象，比如南京、合肥。但杭州的优势在于‘红盘’去化速度很快。”高院生分析指出，“这导致杭州的库存存在一定结构性失衡，城区内真正在售的项目数量不多，存量相对不大，所以未来‘好房子’对城区范围内项目的冲击不会太大。但对郊区的一些项目肯定会造成一定压力，而且是价格之外的多种因素共同作用的结果”。

　　不过，在“好房子”预期下，开发商对高周转模式的执念可能会有所改变。高院生表示：“2024年10月之后推出的地块取消了限价，企业为保证品质和利润，更加注重产品前期的打磨，改变了以往的快周转模式，所以项目入市节奏也有所放缓。”

　　一家头部房企相关负责人向值得注意的是，尽管2月是楼市传统淡季，且受春节假期影响，但这并未过多干扰杭州市场。中指研究院的数据显示，2月，杭州十区商品住宅供需规模较2024年同期分别增长40.2%和31.8%，今年前两个月累计成交面积67.8万平方米，同比增长3.8%。同时，2月单月和前两月累计可售住宅面积均减少8.8%。

　　“除房价因素外，部分郊区项目已进入现房阶段，这其实是一大优势。对很多购房者来说，实地看房，买了就能交房，节省了2至3年的时间成本。至于对各个项目的影响程度，取决于项目自身的进度和推盘规模。如果是循序渐进地推盘，可能不利因素会相互抵消，不会表现得过于明显。”高院生表示。

　　另一方面，杭州的土拍市场表现也十分亮眼，进一步增强了市场预期。

　　就在3月18日，杭州土拍又成功出让2宗宅地，溢价率分别为24.07%和9.09%，成交总金额约23.75亿元。其中，钱塘区下沙单元地块的溢价率达24.07%，成交楼面价为20472元/平方米。高院生分析指出：“该地块未来可打造小高层、洋房或叠墅，突破常规高层产品溢价瓶颈，预计新房价格在4万元/平方米左右。”