日前，重庆南岸区南坪镇人民政府发布了。根据通知，万科金域学府翰林将于近期召开业主大会，重新签订物业服务合同，并引入“弹性定价”模式，将物业服务选择和定价权交给业主。重庆出台新修订的，规定了住宅前期物业服务收费实行政府指导价、超最高等级服务的住宅前期物业服务费单独核定等内容。此后，重庆多个小区要求根据该办法，对物业费进行调整。

　　根据，2024年以来，包括重庆、银川、青岛和武汉等城市上百个小区要求下调物业费，降幅在20%～35%。有业内人士分析指出，若重庆万科金域学府翰林“弹性定价”模式最后通过，将标志着物业管理行业在构建“质价相符”服务体系方面迈出重要一步。

　　除了万科物业外，在2024年度业绩会上，碧桂园服务也提出，2025年公司推出了菜单式服务方案，结合业主全居住场景的服务诉求，在基础服务空间场景以及生活场景等方面形成不同的配置选项，供业主按需选配。如在基础服务上，根据物业费单价水平以及城市区位，形成几档可以选配的方案等，在社区核心的居住空间场景，核心动线的设施配置、绿化等，形成相应的升级选配包。

　　“所有的项目清单定价背后，肯定是有一系列数据支撑的。”宋子谦表示，如同样的服务，基于其管理效率、服务经验、服务密度等优势，万科物业可能在当地给到的定价要比其他公司有优势。物业服务其实是一个以成本为核心的服务，只要内部成本算得清楚，就算是低价小区也能游刃有余。

　　“目前头部物业企业基本都在做这件事，就是要把内部成本进行细化。”宋子谦续称，站在物业渗透市场的角度看，能采取“弹性定价”的项目还很少。