全国新单价地王现场 这一成交楼面价，大幅超过静安寺C050101单元095-7地块，以及徐汇区斜土街道xh128D-07地块，直接刷新上海乃至全国涉宅用地成交楼面价纪录。

　　
当日下午3时许，两名祺祥旺宇置业的工作人员行色匆匆，从浦东新区南泉北路房地大厦四楼的土拍现场出来，婉拒了地王带来的利好也迅速传导到了其他项目。傍晚时分，某央企开发商人士发朋友圈表示“地王频出，价值飙升”，并将自家楼盘的销售均价与地王项目楼面价进行对比。

　　徐汇区XH-02单元051-11地块位于上海市徐汇区衡复风貌区，区域内历史人文价值高，马路对面即上海交通大学徐汇校区大门，南面一街之隔是新鸿基one ITC商场，与港汇恒隆广场、美罗城等也仅500米左右。

　　该宗地块“未拍先火”，备受瞩目。衡复风貌区内近十年没有新增住宅，而根据出让文件，该宗地块的出让容积率仅1.3，限高15米，起始楼面价163639元/平方米，事实上已锁定单价地王。

　　土拍过程中，三家竞买人不断出价，招商蛇口&上海徐房集团报价到10.35亿元后，祺祥旺宇置业出价积极，将总价推高到11.45亿元。中海地产随即加入与祺祥旺宇置业的竞争，直到后者将总价出到最高的12.25亿元。

　　在房地大厦四楼大厅，公证员宣读完交易结果，两家在该地块竞争中失利的企业工作人员难掩失落，很快离开了现场。

　　约20分钟后，祺祥旺宇置业的两名工作人员才从大楼里走出来。其中一位工作人员步履匆匆，面对
 

　　参与土拍的祺祥旺宇置业工作人员

　　而随后的攀谈中，祺祥旺宇置业一行人显得十分轻松，高兴地回忆起土拍现场的加价过程，下午4时许才从房地大厦驾车离开。

　　与业内预测有所不同，徐汇区XH-02单元051-11地块的竞价次数不是最多，溢价率也控制在30%以下，且民企在与央企、地方国企的竞价中表现积极。

　　天眼查显示，祺祥旺宇置业今年1月份才在徐汇区注册成立，公司股东为两位自然人，其中一位是法定代表人、实际控制人叶舒祺，还有一位是财务负责人叶宇洁。

　　6月24日，即在徐汇区XH-02单元051-11地块发布预公告的4天后，祺祥旺宇置业的注册资本突然从1000万元增加到15.5亿元，公司对该项目的重视可见一斑。

　　公开资料显示，叶舒祺是浙江台州企业家叶华彪之女。叶华彪祖籍浙江省台州市三门县，是上海市台州商会常务副会长。叶华彪旗下有一家汽车模具和零配件领域的巨头公司——屹丰集团，因此有着“汽车模具大王”之称。

　　2023年2月，徐汇区政府公布的房屋征收决定书显示，因公共利益需要，征收交大博学楼宾馆附近多幢房屋。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦指出，该宗地块最终竞得方并非市场熟悉的开发商，背后或许有几方面因素：

　　首先，地块面积较小，开发成本偏高，只能开发10多套低密度别墅，对于传统房企而言，定价过高会遭遇回款压力。

　　其次，地块技术指标要求较高，小地块还需配置少部分商业，可售部分面积进一步缩小，会对利润造成影响。

　　“所以看得出，传统房企在报价上相对克制一些。”卢文曦说。

　　根据出让文件要求，该地块应结合沿广元路保留的风貌建筑设置面积不小于330平方米的文化活动室及面积不大于580平方米的商业建筑，文化活动室装修标准应不低于1200元/平方米，并出具单独的结算单，建成后应无偿移交区政府，商品住宅装修标准不低于5000元/平方米。

　　中指研究院上海数据总经理张文静认为，上海加快优质土地供应，且继续采用提升片区综合功能的多用途组合用地方式，以及增加区域内高品质住房供给的单宗纯宅地或商住混合用地并重的供地方式。

　　整体看，第六批次土拍延续上半年的热度，两天内共吸金289.6亿元，8宗地中有3宗地触发中止价，1宗地溢价率超20%，3宗地溢价率超10%，1宗地底价成交。

　　“随着土拍市场热度的传导，叠加优质新房供应加快，上海房地产市场的稳定态势或将持续得到支撑。”张文静分析表示。