此次征求意见稿的发布后，向

　　北京金诉律师事务所创始人王玉臣11月14日接受

　　已有超110省市调整监管政策

　　据中指院不完全统计，2022年以来，面对诸多开发企业发生资金流动性问题，全国已有超110省市调整预售资金监管政策，或放松资金监管为房企提供部分资金支持，或收紧政策保证项目建设资金安全。

　　对于深圳此次从修改法规角度，将银行监管转变为行政监管的必要性和意义，明源不动产研究院首席研究员艾振强11月14日接受

　　“但三道红线后，出险房企逐步增多，银行作为盈利性机构本身有自己的利益诉求，比如保护储户利益等，出现了划走资金的情况。而项目出现烂尾，购房者最终还是找政府，还不如行政监管。”

　　王玉臣认为，保交楼必须要有强有力的资金监管，所以此次草案的实施一方面是呼应国家的相关政策要求，另一方面也是加强并完善深圳预售资金监管体系的一次立法。

　　王玉臣表示，从银行监管正式转为行政监管，恐怕会有三个重要难点问题需要注意。

　　“第一，开发商直接收取首付款或分期付款时的监管。现实中，很多开发商提供的收款账户并非监管账户，在收取房款的源头就开始转移，所以这方面的监管是重中之重。第二，银行放款的账户。现实中，很多银行在放款时并没有将购房人的按揭贷款放到监管账户。第三，监管账户中预售资金的具体使用。现实中，不乏一些开发商利用施工企业虚报工程进度，以工程款名义领取后挪作他用。”