2月26日，豫园股份发布了估值提升计划，其中包括股票回购、股权激励计划、员工持股计划、特别分红等多项措施。目前，公司的股价也满足触发估值提升计划的情形。

　　不过，豫园股份股权激励计划的授予价和员工持股计划的受让价明显低于公司当前的公允价值，但股权激励计划和员工持股计划对高管和员工的业绩考核目标，看起来偏低。豫园股份的相关措施能否起到估值提升的作用？接下来资本眼豫园股份发布了估值提升计划。相关公告显示，自董事会审议通过本估值提升计划之日起，公司股价连续12个月每个交易日的收盘价持续低于公司最近一个会计年度经审计的每股归属于公司普通股股东的净资产，为触发估值提升计划的适用情形，公司应组织召集临时董事会审议提升估值措施。

　　目前，此估值提升计划已经获得豫园股份董事会审议通过，而公司的股价也满足触发估值提升计划的情形：2024年2月26日至2024年3月21日，公司每日收盘价均低于2022年经审计每股净资产；2024年3月22日至2025年2月25日，公司每日收盘价均低于2023年经审计每股净资产。2025年2月26日，豫园股份收盘价为5.66元/股。

　　豫园股份估值提升计划的具体内容包括六大项目：1、聚焦产业，促进高质量发展；2、实施股权激励，构建利益共享长效机制；3、持续现金分红，稳定投资者回报；4、关注舆情，强化投资者关系沟通；5、持续提升，强化信息披露管理；6、股份回购，积极传递投资价值。

　　上述六大项目中，有三大项是能够对股价产生直接影响的：股份回购、股权激励和现金分红。实际上，在发布估值提升计划前不久，豫园股份董事会就收到了董事长关于倡议制定年度特别分红的函，公司也已经进行了股份回购，并且制定了股权激励计划、员工持股计划。其中，股份回购拟用于股权激励计划和员工持股计划。

　　不过，通过详细查阅相关公告以及公司历年财务数据之后，资本眼2025年1月24日，豫园股份董事会收到了公司董事长黄震先生的，根据该提议，公司拟实施特别分红总额将不低于人民币7.5亿元，后续具体利润分配方案将由公司结合自身经营情况并报董事会及股东大会审议确定。

　　相较于豫园股份过往的年度分红表现，上述7.5亿元的特别分红总额并不算突出。2018年至2022年，豫园股份的年度分红总额均超过10亿元，最高达到13.58亿元。2023年公司年度分红总额大幅下降，仅有7.39亿元。2024年特别分红总额不低于7.5亿元，仅比2023年度略高，远不及2018年至2022年的水平。

　　豫园股份分红总额的变化或与公司业绩变化有关。2018年至2022年，公司的业绩整体呈现平稳增长态势，营业收入从339.31亿元增长至502亿元，净利润从30.33亿元增长至36.80亿元。而2023年公司出现增收不增利的现象，实现营业收入581.47亿元，同比增长15.83%；实现净利润20.24亿元，同比大降45%。

　　2024年豫园股份的业绩继续承压，公司业绩预告显示，预计净利润在1亿元至1.5亿元，同比预计减少95.06%到92.59%。公司业绩预减少的主要原因有，受房地产行业整体下行趋势影响，物业开发与销售业务毛利率同比下降，并对部分存在减值迹象的房地产项目及商誉等计提资产减值准备。

　　在业绩表现不佳的情况下，公司还愿意拿出不低于7.5亿元进行分红，实属难得，但不及公司业绩平稳期的分红水平。截至2024年三季度末，豫园股份的货币资金和交易性金融资产合计为115.75亿元，而公司短期借款和长期借款合计超过250亿元。结合业绩表现和现金流情况来看，公司想要大幅提高分红水平，并不容易。

　　豫园股份收盘价为5.66元/股。也就是说，股权激励和员工持股的买入价仅相当于当前豫园股份公允价值的一半左右。

　　股权激励计划和员工持股计划对业绩的考核基本一致，公司层面仅仅考核营业收入的增长，第一个限售期的考核目标为：以2024年营业收入为基数，2025年营业收入增长率不低于5%；第二个限售期的考核目标为：以2024年营业收入为基数，2026年营业收入增长率不低于10%；第三个限售期的考核目标为：以2024年营业收入为基数，2027年营业收入增长率不低于15%。

　　从豫园股份过往的业绩表现来看，营业收入增长率明显快于净利润增长率。从最近两年的业绩表现来看，公司的主要挑战在于净利润的大幅下降，而不是营业收入的增长。以2024年三季报为例，公司的营业收入同比仅下滑8.72%，而净利润同比则大降48.12%。

　　在2024年业绩确定出现下滑的情况下，为何股权激励计划和员工持股计划对业绩考核的目标却偏低呢？偏低的门槛，对于高管和员工来说，相对容易获得激励。但在不考核净利润增长的情况下，又如何能够起到估值提升的作用呢？长期来看，如果公司利润不能持续增长，那么估值也很难持续提升。

　　对于上述问题，资本眼最近四年，豫园股份股价呈现持续走弱的走势，2021年最高超过14元，2024年最低跌至4.88元。不过，从公司员工持股计划的实际表现来看，由于受让价格较低，员工们仍然获利颇丰。公司的员工持股计划到了第五期，第一期和第二期的受让价为3.70元，第三期并未实施，第四期的受让价为3.79元，都明显低于公司近几年的股价。目前，公司员工持股计划第一期和第二期的股票已经出售完毕，属于获利了结；第四期的股票尚未卖出，但也处于大幅盈利状态。

　　不难发现，尽管豫园股份推出了多期员工持股计划，且都让员工赚到了钱，但不管对股价，还是业绩成长性，都没有起到非常明显的作用。有业内人士对资本眼
 

　　公开资料显示，豫园股份旗下拥有包括珠宝时尚、文化饮食、酒业、大豫园文化商业发展、美丽健康、国潮腕表、复合功能地产、复悦生活等各业务板块，并且拥有众多中华老字号品牌和领先品牌。公司控股股东为上海复星高科技有限公司。