一个月前在北京一家酒店的会议厅里，所有人都望向主席台左侧的陶天海。这是他头一次以中国金茂董事长、总裁身份亮相公司的年中工作会，年纪不到50岁。

　　大家都想听听这位年轻的董事长会说些什么。

　　而会议的另一个主题，正是“群策群力，行非常规之举”，一如陶天海短短两年里从华东区域总经理跃升为“一把手”，中国金茂也试图以非常规姿态稳住业绩大船。

　　8月26日，中国金茂披露半年报，上半年实现营业收入251.13亿元，同比增长14%；归母净利润10.9亿元，同比增长8%；销售总金额534亿元，同比上升20%。

　　这背后无疑少不了陶天海的功劳，今年3月从张增根手中接过权杖之后，一线业务出身的新董事长就迅速裁撤区域层级，晋升副总裁并公布新任地区总经理，果断完成人事换血。一举改变之前的收缩策略，强势回归土地市场。

　　在首个报告期里，他带领这家老牌央企首次冲进行业前十。

　　这一切，并不容易。

　　金茂璞元是中国金茂在住宅端进击上海内环的首个项目，此前，金茂府在上海颇有口碑，但多位于外围区域。

　　最终156组有效认购买家中，超五成是身份证以“310”开头的上海籍买家，其中老黄浦的绝版身份证占比则将近一半。

　　中国金茂上半年在上海的另外三个项目同样热销。

　　宝山站项目160套均价5.39万元/平方米的房源8月26日开盘，当日售罄，成为上海楼市新政后为数不多开盘即罄的项目之一。

　　普陀桃浦项目三个月内连续三次开盘，首次开盘36分钟售罄，二批次开盘在28分钟售完，整体去化率接近80%。

　　小五角场项目两个月内吸引超3000组买家到城市展厅看房，5月21日首次开盘的认筹量达到236组，认筹率超过100%，录得销售额14亿元。

　　对此，中国金茂一位内部人士对去年3月，中国金茂全面开展“月度之星”评选，在内部通报纾困攻坚、开源增收、降本节支、卓越运营和综合管理等五类优秀团队或个人。

　　三个月后，“月度之星”更名为“奋进之星”，表彰在冲刺年中业绩关键节点时的优秀代表。

　　上海三处项目的首开团队是今年上半年的“奋进之星”，原因是“拿地即开工，122天开放示范区，前置引战和融资。三处项目在5月同步首开，走出市场独立行情”。

　　按陶天海的话来说，中国金茂在更加极致地促进增量项目周转，迅速回笼资金并投入再生产，“确保‘一年一熟’，力争‘一年两熟’。”

　　房地产，干成了“现代农业”。

　　多城土地集中出让，中国金茂一天之内落子三城。

　　在成都，龙泉驿区一宗涉宅组合用地出让，总起始价26.32亿元，最终中国金茂和成都经开国投联合体竞得，成交价为26.32亿元。

　　在杭州，中国金茂旗下公司以11.57亿元的总价，竞得原运河新城单元GS1004-9-2地块，成交楼面价41240元/平方米。地块起始价7.42亿元，楼面起价26451元/平方米，实际溢价率达到55.91%。

　　在合肥，金茂以总价13.55亿元拿下高新蜀西湖地块，楼面价17608元/平方米。

　　中指研究院发布的2025年上半年全国房地产企业权益拿地金额TOP100排行榜显示，中国金茂权益拿地金额达到261亿元，位居第七位。

　　而在城市能级不高，项目流速不好的区域，中国金茂利用央企的资源优势，走土地收储路径退出。

　　陶天海预计，中国金茂2025年总推货值在1800亿元左右，销售规模保持在千亿元规模，排名稳中有升。

　　属于陶天海的上半场战役已然结束，下半场将从备战“金九银十”开始。