上周公募REITs二级市场延续回暖，前期弱势态势边际改善。国信证券数据显示，中证REITs指数周内上涨0.4%，除商业不动产外，其他类型REITs均收涨。

　　华夏华润能源REIT、长城华能燃煤发电REIT正式获批，成为全国首批落地的煤电REITs。9月21日，中国证券投资基金业协会发布。

　　中证REITs指数收于699.3点，环比上涨0.4%；中证REITs全收益指数收于948.85点，环比上涨0.56%。

　　华夏华润电力燃煤发电REIT、长城华能燃煤发电REIT注册生效。这是市场首批煤电资产公募REITs，两单产品均在5月6日申报、5月12日受理。

　　两单产品同日拿到注册批文。按获批稿测算，华润2026年、2027年净现金流分派率为7.85%和7.79%。华能2026年因基金自4月起运作，4至12月分派率为5.82%，对应可供分配金额1.76亿元；2027年全年分派率为8.00%，对应可供分配金额2.41亿元，全周期IRR为5.92%。

　　中基协发布了，系统梳理截至2026年8月有效的公募REITs业务制度规则，包括纳入商业不动产REITs相关制度文件以及对原有的规则进行更新修订。在部分业内人士看来，这标志着REITs市场从试点探索走向制度定型。

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