3月6日至8日，江宁区举办2025年度商品房新春展销会，招商蛇口、奥体建设、仁恒置地等29家企业的32个商品房项目参展，涉及房源3734套。

　　值得注意的是，本次展销会推出购房人限时购房补助、卖旧换新补助及企业返补等三项优惠：对购买商品房的，额外给予购房合同金额1%的限时购房补助；对在今年1月1日至3月8日期间出售1套区内自有住宅，并在展会三天内购买参展新建商品住宅的购房人，除享受对应限时购房补助外，再给予原自有住宅成交价款0.5%的“卖旧换新”补助；企业额外再给予总额最高4万元的江宁区家电券、购车券及文旅套餐券等抵用券。

　　此外，展销会还邀请相关政府部门、金融机构等参展，设置房产、税务、不动产及金融服务等政策咨询区，方便市民了解最新购房补贴、公积金贷款等政策，以及办理补助认证等手续。

　　据南京市房地产学会副会长孟祥远介绍，商品房库存量大，主要原因在于市场需求萎缩，南京全市新房成交量最高峰时一年成交达到约10.7万套，而去年新房成交套数减少到约3.4万套。部分投资客退场，导致公寓类产品去化困难。

　　李子墨认为，目前南京楼市分化加剧，一方面因为房地产进入了新的改善时代，房子回归自住属性，需求集中到主城的低密产品。不像以前楼市火爆时期，大多数购房者选择在新城板块投资。

　　另外，受到土地供应端的影响，部分区域土地供应量大，且现在实行新的住宅建设标准，新拿地的项目可以打造产品力更高、得房率更高的第四代住宅，对于区域在售楼盘来说也有较大冲击，若不降价就很难卖得动。

　　在李子墨看来，要助力新房去库存，需要出台更有力的政策。比如人才房票安置措施，买房时直接在市场价的基础上给予折扣，同时还能叠加一次性购房补贴，以真金白银刺激购房需求。另外，加大城中村改造及城市更新规模，继续加大“以旧换新”政策范围，鼓励更多在售新盘参与进来。

　　孟祥远也表示，去库存工作需要通过政策在房地产交易等环节进一步刺激。此外，南京未来的土地供应应该注意规模和结构，量入为出，针对新房库存压力较大的区域，应减少土地供应。