“五一”假期前一周，我国已上市公募REITs的二级市场价格较前一周有所回调。截至4月30日，中证REITs指数收于846.01点，环比下跌1.43%；中证REITs全收益指数收于1057.92点，环比下跌0.1%。各大类资产收益表现由高到低排序依次为：纯债>REITs>股票>转债>黄金>原油。

　　在这其中，表现最好的是消费REITs。据开源证券，消费REITs单周上涨1.19%，单月累计上涨2.18%。

　　具体产品方面，全市场已经上市的65只公募REITs涨跌互现，其中有34只REITs环比上涨。涨幅排名前三的分别是中金重庆两江REIT、中金联东科创REIT 和华夏华润商业REIT，周内分别上涨4.99%、3.9%和2.7%。周内跌幅最大的三只产品则分别为工银蒙能清洁能源REIT、华夏杭州和达高科产园REIT和国泰君安临港创新产业园REIT。

　　行业方面，上周中金厦门安居保租房REIT的扩募正式启动，中金中国绿发商业REIT也对审核问询函进行了答复，发行市场保持活跃。

　　中证REITs指数收于846.01点，同比上涨4.48%，环比下跌1.43%；中证REITs全收益指数收于1057.92点，同比上涨12.19%，环比下跌0.1%。

　　从项目属性来看，上周产权类上涨0.19%，特许经营权类下跌0.08%。据国金证券，从持有项目的行业类型来看，上周产业园区类下跌1.28%，仓储物流类上涨0.34%，生态环保类上涨0.45%，高速公路类上涨0.09%，能源类下跌0.48%，保租房类上涨0.68%，消费类上涨1.70%；周度收益表现由高到低排序依次为：消费类>保租房类>生态环保类>仓储物流类>高速公路类>能源类>产业园区类。在这其中，消费基础设施板块REITs表现持续优秀，开源证券数据显示消费REITs单周上涨1.19%，单月累计上涨2.18%。

　　具体产品方面，根据Wind数据，全市场已经上市的65只公募REITs中有34只环比上涨，另外31只则出现下跌。涨幅排名前三的分别是中金重庆两江REIT、中金联东科创REIT 和华夏华润商业REIT，周内分别上涨了4.99%、3.9%和2.7%。

　　相比之下，周内跌幅最大的三只产品则分别为工银蒙能清洁能源REIT、华夏杭州和达高科产园REIT和国泰君安临港创新产业园REIT，环比涨跌幅分别为-5%、-3.57%和-3.01%，此外还有5只产品周内跌幅超过2%。

　　流动性方面，光大证券显示，上周已上市的65只公募REITs成交规模为16.3亿元；能源基础设施类REITs区间日均换手率领先其他，周内区间日均换手率均值为0.71%。

　　从单只REIT层面来看，成交规模和换手率表现分化。周内成交量前三的产品分别是博时蛇口产园REIT、南方顺丰物流REIT和中金厦门安居REIT；成交额排名前三的则是南方顺丰物流REIT、中金厦门安居REIT和中信建投国家电投新能源REIT。

　　周内主力净流入总额为5902万元，市场交投热情有所延续。从不同底层资产REITs来看，主力净流入额前三的底层资产类型是能源基础设施类、仓储物流类和园区基础设施类；从单只REIT来看，周内主力净流入额前三的产品是中航京能光伏REIT、华夏华润商业REIT和南方顺丰物流REIT。

　　仍在交易所受理阶段的REITs产品共有11只，处于已通过待上市状态的REITs共有2只，发行市场保持活跃。

　　在谈到公募REITs当前的投资机会时，华泰证券指出，低利率环境，高息资产稀缺，固收资金明显欠配的背景没有改变，公募REITs 投资仍具备性价比。保租房REITs基本面也较为稳定，可逢调整适当增配，对于基本面走弱的仓储物流和产业园保持谨慎。近期市场调整较多，或有短期波段交易机会，中长期压力较大的项目调整压力或持续。