6月27日，杭州迎来今年上半年的土拍“收官之战”。

　　当日出让的6宗住宅用地均来自杭州热门板块，如钱江新城二期、钱江世纪城、未来科技城、运河新城、湘湖新城等，共吸引19家房企参与竞拍。最终，6宗住宅用地全部溢价成交，总金额达151.15亿元。其中，3宗地块溢价率超过50%，4宗地块刷新所在板块楼面价纪录。

　　据中指研究院统计，今年上半年，杭州住宅用地出让总金额为1160亿元，接近去年杭州全年住宅用地出让金水平，超过北京跃居全国第一。

　　杭州奥体水电新村地块开拍，经过72轮激烈角逐，最终被滨江集团以总价52亿元、楼面价7.74万元/平方米、溢价率69.86%竞得。

　　仅三天后，蒋村板块低密度地块经过102轮报价，由建发房产以总价34.34亿元、楼面价8.80万元/平方米、溢价率115.39%斩获，创下杭州楼面价新高。

　　从出让金额来看，据中指研究院统计，今年上半年，杭州住宅用地出让总金额达1160亿元，接近去年全年住宅用地出让金水平，超过北京跃居全国第一。杭州和北京也是上半年住宅用地出让金额超过千亿元的两个城市。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析指出，今年以来，头部房企投资策略趋同，拿地进一步聚焦核心城市，TOP20城市出让金占全国比重达66%。市场热度仅集中于核心城市优质地块，如北京、上海、深圳、杭州、成都等地是房企重要布局区域，这些城市的优质地块往往能实现高溢价成交。

　　以杭州为例，今年前5个月，共有8家房企拿地金额超200亿元。其中，3家房企在杭州拿地居首位，中海地产在北京和杭州的拿地总金额占比达73%，建发房产、华润置地在北京和杭州的拿地金额均超五成，绿城中国在杭州的拿地金额占比超过五成。

　　“短期来看，企业仍将更加注重项目的安全性与盈利确定性，北上深杭等热点城市的核心地块，凭借稀缺属性预计仍将频现高溢价成交，成为房企争夺的焦点。但企业需避免获取高价地，为后续项目开发带来挑战。”曹晶晶补充道。