12月31日~1月2日，上海全市共销售各类商品房2859套，成交面积约28.12万平方米。

　　二期项目缦玥开启认购活动，推出了42套99平方米的精装三房房源，认购时间截至1月3日12时。

　　上海新建商品住宅的成交数据分别为：内环以内81套、内外环间25套、外环以外385套；成交面积3636.3平方米、2387.86平方米、37275.9平方米；成交均价11.9万元/平方米、8.4万元/平方米、3.47万元/平方米。

　　上海内环以内、内外环间、外环以外的成交数据分别为117套、264套、1028套，成交面积分别为6247.13平方米、内外环间31826.8平方米、102494.9平方米，成交均价比前一日略微升高。1月2日，上海成交各类商品房1155套，面积11.80万平方米。

　　上海链家研究院首席分析师杨雨蕾1月2日在接受

　　“近两年年末，上海都遇到新房集中供应入市，开盘项目较多，所以签约比较集中。前年元旦尚未开始集中供应的模式，各个项目单独入市，签约数量相对近两年要少。”

　　对于2023年开局的市场行情，杨雨蕾认为，1月份开盘项目主要为2022年第七和第八批集中供应的项目，由于供应量较大，且有多个热门项目和市区项目入市，从购房者的认购情况来看，大家的积极性很高，多个项目出现开盘日光的情况，预计今年1月份新房市场有望迎来开门红。

　　亿翰智库地产首席分析师于小雨的观点则偏向保守，她认为，疫情对于售楼处和置业人群来说仍然有不小的影响，而且这种影响还会持续。另外，置业者对于未来收入、就业等预期目前尚没有太大改善，后续需要政策以及时间修复，因此楼市整体企稳还有待观察。