杭州“望天际”项目首开66套江景房源开盘售罄，总销售额约33.6亿元，整体备案均价14.23万元/平方米，最高单套总价突破1.52亿元；安澜上海东区一批次7月31日开盘，30分钟告罄，项目官宣销售额33.6亿元。

　　普睿数智研究中心认为，“这类顶豪的热销逻辑高度一致，即地段不可再生性叠加极致产品力，受大市波动影响较小”。

　　刚需盘市场则呈现出明显的冷热不均。上海绿城·悦海棠日前官宣，累计认购客户946组，认购率高达415%，平均约四组客户抢一套房，触发计分制，刷新2025年—2026年上海新房单一批次认购量、认购率两项纪录。

　　普睿数智研究中心统计，“低总价+现成配套+新规产品”的项目销售顺畅，深圳安居房项目山樾湾花园配售均价4.26万元/平方米、总价255万元起，1—7月成交1246套，成为深圳全市第一；重庆海成金开郡周度成交53套、1.39亿元位列重庆双榜榜首。但部分远郊或产品力偏弱的项目面临一定去化压力，新规产品陆续入市叠加二手房价差收窄的影响，刚需客群考量更为审慎，项目销售表现相对平缓。

　　从城市角度看，根据中指初步统计，7月30城新建商品住宅销售面积同比小幅增长，其中，一线城市新房销售面积同比增幅较高，二线代表城市同比微降，三四线代表城市同比微增。从热点城市土拍情况看，上海、北京、杭州等核心城市热门地块均实现高溢价成交，其中上海杨浦区地块以161.2亿元总价、102023元/平方米楼板价刷新杨浦区宅地单价纪录。因此，核心城市“好房子”项目持续入市、优质地块竞拍热度较高，或将对市场情绪产生积极影响，叠加上年低基数，销售同比降幅有望逐步收窄。

　　“未来，在城市市场分化的背景下，企业销售表现分化或将持续。如果因城施策力度加大，核心城市市场持续修复，在上年低基数影响下，重点房企销售业绩降幅有望持续收窄。同时，聚焦核心城市、打造‘好房子’的企业表现或更为突出。”刘水表示。

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