北京海淀区西冉0034、0049、0040地块完成出让，经过130手举牌，中国金茂以97.61亿元竞得该地块，溢价率14.1%，综合成交楼面价6.84万元/平方米，住宅部分楼面价达8.81万元/平方米。该地块为2026年以来北京起拍总价最高的涉宅地块，共吸引5组竞买人参与，分别为华润置地+越秀地产联合体、中国金茂、中海北京、招商蛇口、保利发展。

　　中海企业发展集团有限公司完成“25中海03”和“25中海04”两期公司债券的付息，合计余额33亿元。其中“25中海03”余额8亿元，期限3年，票面利率1.60%；“25中海04”余额25亿元，期限5年，票面利率1.79%。两期债券债权登记日为8月11日，付息日为8月12日，计息期间为2025年8月12日至2026年8月11日。

　　招商蛇口完成“24蛇口01”和“24蛇口02”两期公司债券的付息。两笔债券发行总额合计50亿元，其中品种一“24蛇口01”余额21亿元，票面利率2.10%；品种二“24蛇口02”余额29亿元，票面利率2.30%。两笔债券期限分别为3年和5年，起息日为2024年8月12日，付息日为每年8月12日。债权登记日为8月11日。

　　点评：招商蛇口以低至2.10%的票面利率完成50亿元债券付息，体现央企地产龙头的融资成本优势与稳健偿债能力。在行业信用持续分化的背景下，央企地产龙头的融资壁垒继续拉开和民营房企之间的距离。

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