上周公募REITs二级市场呈震荡态势，市场成交额降低。不同类型公募REITs成交额和换手率多数下跌，其中产权类公募REITs中保障性租赁住房类涨幅靠前。

　　全市场已经上市的64只公募REITs中，环比上涨的有40只，其中汇添富上海地产租赁住房REIT、博时津开产园REIT、红土创新深圳人才安居REIT这三只产品领涨，其中汇添富上海地产租赁住房REIT涨幅超过5%。环比下跌的产品则增加至24只，其中华泰南京建邺REIT、建信中关村REIT和浙商证券沪杭甬高速REIT周内跌幅超过2%。

　　行业方面，3月31日，汇添富上海地产租赁住房REIT于上交所上市，募资规模13.62亿元，募集份额5亿份，发售价格2.724元/份。这是全国首个获批的“商改保”REITs，即从商办项目调整为保障性租赁住房项目。

　　太平洋证券数据显示，截至4月6日共发行65只公募REITs，发行规模合计1731亿元。2025年以来共6只公募REITs完成发行，其中3月新发行2只公募REITs，规模为47亿元。此外，还有16只公募REITs基金等待上市。

　　全国首单“商改保”REITs--汇添富上海地产租赁住房REIT上市。据悉，汇添富上海地产租赁住房REIT于今年3月5日正式获批，成为全国首个获批的商改保REITs；3月13日完成网下询价，网下询价倍数达180.74倍，创2023年以来公募REITs市场新高；3月18日完成募集发行，公众认购倍数达494倍。

　　多家专业机构在分析中表示，在当前商业地产行情处于低位背景下，“商改保”REITs为资产持有人盘活存量资产提供了新路径。上海地产集团通过REITs这一创新模式将旗下优质保障性租赁住房资产与资本市场紧密连接，盘活存量扩大保障性租赁住房供应规模。

　　此外，4月3日，华夏华电清洁能源REIT获上交所问询，监管关注点主要集中于项目运营模式、资产重组与租赁安排、项目估值以及同业竞争四个方面，旨在确保项目的稳定运营和估值的合理性。上周国泰君安东久新经济REIT扩募也获受理，这是市场上首个扩募购入标准厂房资产的公募REITs项目。

　　太平洋证券数据显示，今年以来有6只公募REIT成立，合计规模达100亿元，此外还有17只REITs基金等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容，活跃度有望进一步提升。“目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，性价比和配置机会较高。”