深圳龙岗平湖威凤山庄独栋别墅区 “这个4层的独栋别墅有9个房间，月租金1.8万元，算下来每个房间月租金仅2000元。”近期，有深圳房产中介向近几年，深圳别墅法拍价屡创新高，去年华侨城纯水岸独栋别墅法拍单价突破50万元/平方米，沙河高尔夫别墅20年总价翻32倍；但另一方面，买不起别墅的人，已经开始将目光投向了远郊别墅租赁，甚至出现了“人均2000元住独栋”的合租模式。

　　8月5日下午，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉通过向
 

　　从城中村搬到别墅区

　　深圳远郊的独栋别墅，正成为很多人的“梦中情房”，刘生夫妇的故事颇具代表性。

　　三年前，他们从深圳福田的城中村搬进沙井别墅区，与事业合作伙伴一家人合租了独栋别墅，人均月租不到2000元，但换来了独立空间、花园和车库。

　　“以前住在城中村，虽然通勤便利，但平时噪声很大，现在虽然通勤距离远了一些，但生活品质明显提升。”刘生坦言，因为自己从事跨境电商行业，对通勤要求没那么高，所以租住别墅反而性价比更高。

　　深圳宝安民主新村独栋别墅

　　8月4日，以沙井片区的海上田园民主新村别墅为例，目前月租约1.8万元，押二付一，为3~4层，房间数普遍在8个以上。

　　民主新村独栋别墅内部

　　从内部结构看，不少别墅的楼龄已超20年，有的房源与城中村住宅相差无几，有的保养得当，甚至租客搬走后房东还会重新装修。

　　“目前这个小区可租房源不多，基本一放盘就被租走了。”片区房产中介刘闵向
 

　　中介：慎重选择

　　那么，诸如“人均2000元住独栋”的合租方案是否可行？

　　李宇嘉向“现在租别墅房源的主要有两类人群，一类是家里人口比较多的改善型需求人群，另一类是自己开公司的，有些老板都是直接承租整栋别墅，然后作为办公地。”刘闵告诉不过对于这类合租的别墅，有中介劝“这个别墅总共有4层，10多个房间，属于别墅改公寓型的产品，目前还有1个房间没租出去，月租只要1200元。”在带看龙岗平湖的威凤山庄别墅时，房产中介文峰告诉文峰提到，因为是合租，所以厨房、厕所等都是共用的，实际体验可能并没有想象中那么好。

　　“如果预算够，建议再看下其他房源，这个单间快两个月了还没租出去。”文峰表示。