卖家仍在催促她确认收货，并一直表示“走的是正规渠道，出了问题会进行售后”。

　　连云港市公安局赣榆公安分局相关负责人在接受

　　第一步是引流诱饵。诈骗团伙或代理人员在二手交易平台、短平台和小区业主群等渠道，发布“7折至8.5折代缴物业费、车位费”“内部渠道专属”等广告，吸引业主关注。

　　第二步是诱导转账。诈骗人员以“折扣名额有限”“需私下操作”为由，要求业主脱离平台监管，通过、支付宝等方式转账至个人账户或陌生公司账户，同时索要业主的缴费二维码、房号、身份证号、手机号等敏感信息。

　　第三步是虚假履约或洗钱。低级骗局中，诈骗分子收款后直接拉黑业主，并伪造虚假缴费误导业主；升级版骗局中，诈骗分子会用非法资金为业主缴纳物业费，物业系统显示“已缴费”，让业主误以为真的享受到了折扣，实则沦为“洗钱工具”。

　　该负责人举例称：“骗子跟业主说需要充值2万元的物业费，可按8折缴纳，仅需支付16000元且‘没有其他费用’，具体操作流程也看似‘稳妥’。随后业主给骗子转了16000元，骗子则向业主提供的账户转了20000元。在这个环节，骗子洗钱的‘成本’就是4000元，而业主将打折后的个人合法资金就转账到犯罪分子的私人/代理账户。”

　　“赃款直接使用极易被银行风控、警方止付冻结，而通过物业费代缴，哪怕只收回七成资金，对犯罪分子而言也是‘把不能用的黑钱变成了能自由支配的干净钱’。”该负责人表示。

　　“业主以非正规渠道缴费后，需要面临已支付款项难以追回的风险以及可能需要重新向物业公司缴纳物业费、支付违约金等违约责任。”‌北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，如果业主明知第三方代缴方在实施犯罪活动，但贪图折扣而配合第三方代缴方，并实施帮助行为，根据具体的情节严重程度，可能承担相应的刑事责任。

　　值得一提的是，中国物业管理协会已于2026年1月22日发布

　　协会指出，这类违规行为还衍生出“物业维修基金代交返利”“车位管理费低价代充”等变种骗局，不仅造成业主资金被骗、个人信息泄露，也给物业服务企业带来财务风险与运营压力。目前，多地公安机关已介入调查。

　　龙湖智创生活、新城悦服务、越秀服务等物企均在其

　　“根据第一百七十一条等规定，这类无官方授权的第三方代缴行为涉嫌无权代理；第三方代缴行为通常有不同的目的，如意图非法占有他人财产、掩饰隐瞒其他犯罪所得等，根据情节的严重程度，可能构成诈骗罪、洗钱罪等刑事犯罪。”王玉臣表示。

　　王玉臣建议，如果业主因第三方代缴陷入缴费纠纷，首先应该对第三方的宣传材料、经营界面、沟通记录、支付凭证、物业辟谣等进行留存。

　　同时，业主需要及时向第三方网络平台投诉该商家，要求冻结该商家经营资质并退款等。另外，业主也可以向相关主管部门投诉、举报，明确该商家的主体信息，要求依法调查处理。

　　此外，在确认第三方的主体信息并固定证据后，业主可以依法提起民事诉讼，要求第三方退还款项、赔偿损失等；同时，业主需要主动确认待缴的物业费金额，及时与物业公司沟通后续的支付事宜，避免被追究逾期付款违约金等违约责任。