是，来自克而瑞监测数据显示，在2026年1—7月中国房企操盘面积排行榜中，碧桂园以233万平方米的操盘面积重返行业前十。同时，局部市场仍有项目保持竞争力，如今年2月，广东韶关太阳城全新组团上市，以产品升级和户型创新为卖点，一个月实现单盘销售额突破1亿元。“五一”假期期间，碧桂园销售目标完成率达103%，完成率前三区域为江中、粤海、西北区域。

　　与此同时，碧桂园也开始把更多精力投向其他业务增长点，发展代建、物业服务、存量资产运营等轻资产业务，逐步降低对传统房地产开发的依赖。

　　上半年，碧桂园凤凰智拓在湖北、安徽、广东接连新拓住宅、商业及产业园代建项目，并在城市更新领域持续突破；腾越建科旗下机器人累计交付超5200台；同时强化“产品力、服务力、成本力”三大竞争力，在碧桂园董事会主席杨惠妍主导下，相继成立产品研发设计专项小组和AI提质增效专项小组。

　　境外债重组生效后，碧桂园分别于去年12月、今年6月连续按期完成现金要约回购与首笔利息兑付，累计兑付超28亿元，致力修复其海外信用基本面，改善境外市场估值预期。

　　国际资本市场亦用规则框架下的“投票”予以认可。2月，碧桂园纳入MSCI中国小盘股指数，成为该次调整中唯一新增地产股；3月，碧桂园纳入富时罗素全球股票指数系列事项正式生效，同样是唯一新增地产股。

　　与此同时，南向资金已成为港股市场最重要的增量资金

　　但风险并未消除。截至报告期末，公司资产约7455亿元、净资产约310亿元，持续为正；但资本负债比率由2025年末的74.5%上升至80.3%。独立核数师中汇安达对中期财务资料“无法发表结论”，指出公司截至6月末借贷总额约1427亿元，其中约824亿元发生违约或交叉违约，现金总额约167亿元，上述情况表明可能存在对持续经营能力产生重大疑问的重大不确定性。

　　值得一提的是，与过去几年频繁围绕“保交房”“保现金流”“化解风险”展开部署不同，在今年7月的月度管理会议上，碧桂园试图释放出一个新的信号——下半年将成为公司经营进入新阶段的关键窗口期。

　　联席主席莫斌称下半年要围绕“稳资债、稳发展”两项核心任务推进工作。他表示，修复资产负债表是经营转段的重要基础，而“稳发展”则要坚持“先稳存量、再拓增量”的路径，“‘稳住即留在牌桌上’”。

　　“三四线市场的需求并不会消失，只是市场分化会更加明显。”碧桂园管理层在今年5月底召开的股东大会上表示，“我们现在还有很多资产在三四线市场，公司近几年在已有的三四线城市存量资产或业务进行了摸查评估，会在评估基础上依据不同城市、市场、项目资债情况制定盘活方案。”

　　7月月度管理会上，莫斌再次表示，当前市场整体回暖趋势确立，随着政策托底持续发力、挤压需求集中释放，市场修复将从一二线逐步向三四线城市传导，这是个过程，必须要有耐心与信心。“没有永远上行的市场，也没有永远下行的市场。”

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