多位业内人士在接受

　　同时，尽管澳门地区早已放开外地人购房限制，但当前楼市购买力仍以本地居民为主，外地购房者入场比例偏低，跨区域置业热潮并未出现。

　　澳门特区政府统计暨普查局最新发布的报告显示，当季澳门住宅单位买卖1613个，环比增幅高达119.5%；成交金额71.5亿澳门元，环比上涨113.9%，现货住宅成交更是实现翻倍增长。

　　中原地产在5月澳门楼市统计中也指出，预计当月澳门住宅全月成交约350宗，预计今年前5个月整体成交宗数达到1894宗，较去年同期大幅上涨63%。

　　但价格方面，澳门统计局数据显示，一季度澳门住宅单位每平方米实用面积平均价格为67484澳门元，按季反而微跌了0.8%。

　　“局部房源价格确实已经出现上涨，尤其是核心地段的优质大型屋苑，价格回暖迹象十分突出。”中原澳门及珠海横琴资深董事何兆恒在接受

　　追溯本轮政策利好，主要是澳门特区行政长官岑浩辉在2025年11月18日发表施政报告时宣布，合资格的澳门居民购买600万澳门元以内的住宅单位，可申请豁免财产移转印花税。这是澳门继2024年之后再次为楼市松绑。

　　澳门金融管理局于2025年底发出指引，将住宅楼宇按揭贷款成数上限由七成提高至八成，措施自2026年1月1日起生效。2026年5月，澳门金融管理局表示，公布该措施生效首季，带动新批住宅按揭贷款增加。

　　在这套政策“组合拳”下，购房者的实际入场门槛被大幅拉低。何兆恒给

　　尽管澳门在2024年4月“撤辣”之后，外地购房者买房成本基本等同于澳门居民，意图吸引外地买家、投资者前来置业、经商，但从目前市场表现来看，外地购房者并未大规模入场，澳门楼市成交依旧高度依赖本地购买力。

　　“目前市场表现较好的楼盘大多集中在市中心区域，楼盘建筑品质佳、市场口碑好，目前这类房产的购买人群还是以本地居民为主。”何兆恒向

　　何兆恒透露，据其估算，诸如公司股东之间的产权过户、父母与子女之间的房产赠与过户、以及兄弟姐妹因财产分配产生的房产转让等内部转让交易，在整体成交量里占据了一定的比例。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向

　　此外，近两年通过各类人才计划赴港定居、求学的人群规模庞大，成为香港住房消费与投资的重要力量。由于港币与美元挂钩，在港置业带有一定的境外资产配置属性，这一投资逻辑也让香港楼市对外部环境变化反应十分灵敏。反观澳门，新房供应稀缺、常住人口规模偏小，楼市整体弹性偏弱，进一步制约了地产市场的发展活力。

　　综合多重因素来看，若计划赴港澳置业，多数人会优先选择香港。李宇嘉补充道，澳门非本地购房者占比低，也和自身产业结构密切相关。同时澳门地域狭小，外来置业人群更多会转向价格更低的珠海横琴。

　　对于澳门楼市后续走向，何兆恒提醒，2026年第三季度国际金融市场存在波动风险，叠加加息、股市走弱等外部因素，楼市不确定性有所增加。目前澳门市场还面临法拍房源存量偏多等问题，楼市想要实现全面回暖，仍需要经济基本面与政策的持续支撑。