下半年以来，全国房地产市场在筑底回暖中延续分化态势。中指研究院发布的最新数据显示，10月百城新房销售面积同比下降，但一线城市整体增长。二手房市场则继续保持活跃，10月全国18个重点城市成交量同比增长17.5%。价格层面，10月百城新建住宅均价17316元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.02%。百城中32个城市新房价格环比上涨，7个城市持平。
中指研究院分析师孟超在总结近期房地产市场趋势时指出：“购房贷款贴息政策有助于降低居民购房成本，叠加房企年底推盘促销及核心城市优质项目入市，预计对新房成交形成一定支撑，但整体延续筑底态势；二手房成交有望保持一定活跃度，但受市场预期仍偏弱影响，二手房价格预计维持小幅下跌的波动态势。”
中指研究院数据显示，10月，全国100城新房销售面积同比下降15%，但一线城市自二季度以来整体保持增长。其中，北京新房成交面积同比增幅达到24%，上海新房成交面积同比增长4%，广州和深圳新房成交面积同比分别下降6%和12%。
中原地产首席分析师张大伟分析，10月北京新房、二手房累计成交双双跑赢去年同期。新建商品住宅网签4753套，环比微涨1.7%，延续9月以来的热度。前10个月新建商品住宅累计网签37939套，同比上涨8.4%。
“上海楼市‘银十’成色十足，刚改与高端改善双线发力，为年末行情开了个好头。”上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出，“10月后半月随着市场供应放量，成交出现连续反弹，实现月末翘尾。一方面‘日光盘’明显增多，不限于首次改善产品，千万元级的改善产品也在加入，市场呈现多头并进格局；另一方面，市场信心持续恢复，尤其是近期不少外资机构研报显示，上海、深圳房价上涨预期在不断提升，会给潜在买家更多心理暗示，加快购房决策，预计年末两个月成交有望稳在当前水平。”
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，广州、深圳“金九银十”新房表现偏弱，主要有三个原因：一是推盘明显减少，10月两地新推盘同环比降幅都在50%以上，导致新房交易不及预期。这与9月推盘增长，提前透支供应有关。李宇嘉分析，“以深圳为例，9月共12个项目取得预售证，新增住宅2029套，供销比达1.44，供应充足，但去化承压。10月仅7个项目入市，共1368套房源，供应量较9月减少约三分之一。
三是现房销售制度压制了供给节奏。10月由于对在途项目、历史遗留项目如何处理存在不确定性，能否按旧预售规则销售还不明确，特别是银行能否按旧规则执行还有腾挪空间，各大房企普遍观望，等待细则明确后再申请预售。
据普睿地产研究，2026年10月，全国重点50城市新建住宅新增供应面积598万平方米，环比下降63.9%，同比下降27.8%。这是年内仅高于2月的次低水平，也是近3年10月的最低值。
此外，从各能级城市变化看，新房供应收缩的压力正在从低能级向高能级转移。其中一线%，二线%；三四线城市供应同比持平，也是唯一没有缩减的层级。从前10个月累计供应来看，50城合计供应9214万平方米，同比下降20%，其中二线%、一线%、三四线%，同样是三四线城市降幅最小。
具体来看，50城中，上海是唯一新房供应放量的一线个城市新房供应环比正增长，其余45城环比持平或下降。同比口径下，19个城市新房供应同比为正，集中在阳江、郴州等基数极低的三四线城二手房成交同比增长
二手房方面，中指研究院监测的18个重点城市1~10月二手住宅成交123万套，同比增长7.3%；10月单月，18城二手房成交11.6万套，同比增长17.5%，其中上海二手房成交同比增长35%，连续8个月同比增长；北京同比增长8%，深圳同比增长4%。
对于10月北京二手房市场表现，北京链家研究院分析师冷会向
他进一步分析：“在供给端，由于一线城市二手房价环比连续反弹，加上前期降价盘和低价盘的消化，以及对市场将触底的判断较多，导致二手房挂牌量开始减少。第三方监测数据显示，4个一线%。苏州、天津、佛山等新一线城市挂牌量也在下降，令业主信心增强，要么提高或保持报价、降低议价空间，要么撤牌、转租。但需求端对上述变化的消化情况并不乐观，导致高价房源难以成交，低价房源成交占比增加。另外，现房销售制度发布以后，市场上有关供给将减少的判断，也让一部分业主不再降价出售，导致供需错配。”
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