新城发展也发布公告称，拟发行将由公司担保的优先绿色票据，所得款项净额主要用于一年内到期的现有中长期境外债务的再融资，并根据新城发展的可持续金融框架仅用于符合条件的绿色项目。

　　同策研究院资管分析师陈舒通过接受为促进潜在的新债券发行，上交所初步拟定于5月27日上午9时为碧桂园、龙湖、旭辉、美的置业、新城控股5家开发商举办投资者路演，而这5家房企均为首批启动信用保护工具融资的民营房企。

　　尽管房企信用债规模在5月有所上升，但整体融资形势并不乐观。

　　克而瑞数据显示，5月100家典型房企中，发行债券的企业有17家，发债量最大的房企是中海和保利发展，两家企业的融资总量都是60亿元。其中，中海当月发行了30亿元的公司债以及30亿元的中期票据，保利则发行了30亿元的公司债和30亿元的绿色中期票据。

　　整体来看，5月100家典型房企的融资总量为519.75亿元，环比减少40.3%，同比减少50.2%，单月融资规模是2019年以来第三低。

　　中指院监测数据也显示，5月房地产企业融资总额约为612亿元，同比下降34.3%，环比下降21.2%；发行平均利率为3.25%，同比下降1.44个百分点，环比下降0.33个百分点。从典型房企债券发行来看，5月保利融资额度最高，合计达60.0亿元，平均融资利率3.0%。具体来看，典型房企中信用债利率最高的为新城控股，利率为6.5%，最低为苏高新，为2.6%。

　　值得注意的是，房企海外债在5月“零发行”，仅有若干房企交换要约成功，存量债券获得延期机会。5月，中梁和大唐因为交换要约而发行了3笔优先票据。而从今年前5个月累计情况来看，海外债占房企融资规模比例仅为4.3%。

　　“5月房企融资规模较3、4月又有较大的滑坡，主要是过去几个月作为融资主力的国企央企已经获得较为充足资金，因此在5月的融资规模有所减少，而民营房企的融资规模仍然处于低位。”中指研究院分析表示。

　　而在发债规模下降的同时，房企也迎来了偿债高峰期。

　　据克而瑞统计，6月份房企将有44笔债券到期，合计约639亿元，环比增加68.6%。其中，佳兆业到期的4只境外优先票据、新力到期的一只优先票据等已经出现利息违约。从到期债券规模来看，单笔金额最高为佳兆业于2017年发行的8.2亿美元的境外优先票据。

　　CAIC数据显示，今年6-7月，200家核心房企境内外债券合计到期规模约1755亿元，其中民企约有1178亿元债券到期，占比67%。年内，有12家房企债券到期规模超百亿元，其中8家为民营房企。

　　“目前房企一年内到期债券余额为9500亿元，其中海外债占比33.2%，境内偿债压力较大，今年7、8月为年内第二波偿债高峰。”中指研究院表示，新发债券无法覆盖到期余额，海外债“借新偿旧”可能性大幅降低。