“房企不再唯销售金额论，在销售策略方面也开始‘一城一策’，聚焦高质量发展，提升签约回款率，以优质项目修复毛利率。”中指研究院研究主管王琳在5月6日举行的中指市场形势及企业研究成果分享会上分析。

　　今年前4个月，百强房企累计销售总额约11198.6亿元，同比下降10.2%，降幅较1～3月基本持平。4月单月，百强房企销售额同比下降16.9%，较3月单月降幅有所扩大。

　　但从5月首周市场情况来看，北京、上海、杭州、南京、成都等重点城市仍有多个优质项目入市，以中高端改善产品为主。加之央行降准降息“靴子落地”，多家机构均认为5月房地产市场有望继续修复。

　　萧山区两宗地溢价率分别为59.4%、74.4%；4月28日，萧山区世纪城核心单元地块溢价率达58.8%，成交楼面价51611元/平方米，刷新区域地价纪录。

　　“在重点城市，央国企和地方国资仍然是拿地主力，但部分深耕区域的民营房企表现积极，例如滨江集团在杭州拿地金额保持第一，兴耀房地产在杭州进入前8名，大华集团在上海排名第6位，新希望在成都位列第7名，苏州、南京也有一些民营房企进入土拍市场，这是比较好的信号。”王琳说。

　　1～4月百强房企权益拿地金额和面积前十

　　王琳提醒：“企业还是要根据自身的品牌定位，包括资源禀赋和市场经验，在熟悉的领域进行精耕细作。即便在上述核心城市核心区域，如果企业并非持续深耕，而是盲目去拿地甚至拿高价地，反而对自身发展不利。”