信息披露期间的资产评估情况显示，永业城市更新的资产评估价值为205.72亿元，负债评估价值为147.84亿元，净资产评估价值为57.87亿元，转让标的对应的评估值约为28.94亿元。

　　而瑞安房地产似乎早有准备。就在信息披露截止后，瑞安房地产于6月19日公告称，其间接全资附属公司上海瑞新里，与天安旗下的上海莘赋里及合营公司就合营安排订立股东协议，拟通过公开挂牌竞价程序参与收购永业集团持有的上海市黄浦区豫园街道501、504及505地块的项目公司50%股权。

　　根据公告，瑞安房地产和天安在合营公司中分别拥有30%和70%的权益。合营公司董事会将由三名董事组成，其中代表瑞安房地产的上海瑞新里将提名一名董事，代表天安的上海莘赋里将提名两名董事，董事会主席将由上海瑞新里提名产生。

　　瑞安房地产方面透露，自1996年开始，公司积极参与太平桥片区的城市更新，经过近30年的持续深耕，上海新天地已发展成为兼具丰富商业、文化、生活和娱乐体验的地标级超级复合功能社区，“翠湖天地”已经成功开发了六期，成为上海豪宅项目的代名词。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦告诉

　　
豪宅扎堆，300亿元货值如何消化？

　　这三宗组团商住地块，是目前新天地板块比较少见的要求“不低于40%中小套型供应比例”的地块。

　　根据上海市黄浦区国有土地使用权协议出让公示，三宗地块均要求中小套型占比不低于40%，且允许其中部分地块有一定比例Rr1。同时，出让条件中还对公共空间、风貌保护、功能业态、自持商业等进行了严格规定。

　　尽管如此，这个“豪宅资产包”的吸引力仍让人难以拒绝：205A-03地块住宅建筑面积5000平方米，商业建筑面积13865.21平方米；207A-01地块高层住宅建筑面积33950平方米，商业建筑面积18991.72平方米；208A-05地块高层住宅建筑面积113050平方米，低层住宅建筑面积4000平方米，商业建筑面积22674.46平方米。

　　也就是说，这三宗商住地块的住宅建筑面积合计达到15.6万平方米，参照翠湖天地六期21万元/平方米的均价，住宅货值将超过300亿元。

　　事实上，作为黄浦区属老牌国企，永业集团此前就曾经和瑞安房地产有过深度合作。比如，双方联合开发的翠湖天地六和庭，以及与中国太保寿险、瑞安房地产联合开发的黄浦区重大建设项目——太平洋新天地商业中心。

　　值得一提的是，2024年11月，新天地板块两大组团的土地使用权“前后脚”出让。除了永业城市更新获取的三宗地块，还有一组重磅“风貌地块”被厦门联发集团与新加坡丰隆集团联合体竞得。虽然黄浦区规划和自然资源局并未公布最终价格，但是从土地使用权底价87.36亿元来看，该笔成交价格不菲。

　　黄浦区C020102单元096-2地块现场 不久前，“TIANHUA天华”宣布中标厦门联发集团与新加坡丰隆集团的新天地96&97街坊地块历史风貌保护项目设计方案。据公开资料，天华也是翠湖天地六期的设计单位之一。

　　针对这一涉及历史风貌的复杂项目，天华在其实际上，上述新天地两个组团地块的距离也非常近。在卢文曦看来，“这种竞争对于板块而言是重要利好。一方面，熟悉新天地的设计方更容易在方案上与板块原有风格形成统一；另一方面，直接竞争会激发各自企业拿出优势性的产品。目前，各个高端项目的竞争已经逐步‘上强度’了，此类项目不仅需要更高的开发成本，也需要更新的开发理念和设计思路，不能仅仅依靠地段和品牌的优势。”

　　“高端住宅的市场竞争越到后期，企业的红利越少，因此一定要有新的产品力提升。”卢文曦补充道。