全球总部，可直接承接前海金融、科技等高净值人群的居住需求。

　　值得关注的是，该地块属于“回炉重造”的成功案例。地块前身为今年4月挂牌的A002—0060宗地，当时因无人报名而中止出让。原规划中，商业及酒店占比达51%，起拍价高达86.27亿元，因商业比重过大、转让机制严苛等问题而无人问津。

　　5月24日，官方对地块规划进行重大调整，7月16日重新挂牌：土地面积缩减5000平方米，整体容积率从5.7降至3.7，住宅部分容积率为3.4，剔除纯商业及酒店属性，保留约1.84万平方米社区配套商业，住宅占比提升至86.2%，起拍价下调至64.09亿元。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉当日向值得一提的是，该地块的出让条件延续了今年深圳土拍的“三无”特点：无商品房限价要求、无配建义务、户型不受“70/90政策”限制。

　　具体来看，该地块规定建筑面积14.5万平方米。竞得人需承诺提供“交房即发证”服务，自合同签订后1年内开工、4年内竣工。同时，地块建筑需满足航空限高，沿海澜路首排建筑高度不宜超过40米，沿金科路首排不宜超过100米，形成梯级跌落的天际线。因靠近广深沿江高速，竞得人还需专项开展噪声影响分析并预留防治资金。

　　中指研究院高级分析师孙红梅向“宝中作为深圳西部核心商务区，近五年鲜有纯住宅用地供应，此次300米亲海的稀缺地块推出自然备受追捧。地块周边分布安乐、翻身等旧改项目，按照深圳房票政策，未来拆迁补偿资金将定向流入新房市场，可释放更多购房需求。”孙红梅分析称。

　　据深圳房天下数据，该地块周边的鸿荣源熙龙湾、壹方中心玖誉等项目的二手房成交单价达12万元—15万元/平方米。

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