广州番禺某在建项目 广州楼市到底在急什么？

　　6月13日，广州发布，明确提出全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，成为一线城市中首个“三限”全面松绑的城市。

　　克而瑞统计显示，今年1～5月，广州共网签一手住宅25659套，成交量同比增长22%，整体延续了自去年四季度以来市场止跌回稳的势头。

　　但分化也相当严重。据广州中原研究院发展部数据，截至今年5月底，全市平均库存去化周期为23个月，其中去化周期最长的是越秀区，为38个月；去化周期最短的是荔湾区，为13个月。

　　这种“冰火两重天”的市场大分化，正是广州急于通过政策“组合拳”破局的关键背景。

　　有房企人士告诉同日，上海易居房地产研究院副院长严跃进通过向中指研究院华南分院研究主管陈雪强也表示，这次更多是对已实施政策的全面明确，向市场传递宽松政策信号。此外，关于加快推进城中村改造将有利于带动更多购房需求的释放，以及推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房，将进一步有效降低库存。

　　值得一提的是，这次政策特别强调“降低贷款首付比例和利率”，而目前广州在首付比例和利率方面均为一线城市最低水平。

　　“其实广州降低贷款首付比例和利率政策去年四季度已全面落实，所以现在的表述属于政策强调和深化。可以理解为在银行可承受的范围内，全面促进房贷成本最低。”严跃进分析称。

　　广州整体新房均价为3.57万元/㎡。其中，天河、越秀新房均价分别为7.8万元/㎡、10.8万元/㎡；而增城、花都新房均价仅1.69万元/㎡、1.8万元/㎡。

　　二手房市场同样如此，增城、南沙、黄埔等外围板块的二手房价格与前些年相比，已经出现了明显下跌。

　　以南沙湾板块的南沙奥园项目为例，据贝壳数据，该项目2023年的成交均价为1.5万元/㎡，而近期已普遍回落至8700元~1.3万元/㎡的水平。比如，今年4月成交一套38.9㎡一室一厅，总价为44.8万元，折合单价1.15万元/㎡，同比2023年时下跌约23%。

　　与此同时，克而瑞监测显示，由于2024年广州涉宅用地供求规模创下近三年来新高，随着这些地块的相继入市，购买力未能完全释放的情况下，使得广州商品住宅库存规模、去化周期依旧维持在高位。