云邸玖章2025年4月推出187套房源，认购率210%，触发限售；5月推出105套房源，认购率224%，触发限售；6月推出第三批次52套房源，认购率246%，同样触发限售，并险些触发积分摇号。但2025年第六批次加推86套房源，认购率已经降至约60%。2026年开盘情况与2025年同期相比降温明显。

　　进入今年5月，刚需、刚性改善项目又重新回到榜单。据上海中原地产统计，5月上海市场主力回归刚需、刚性改善户型，3万元/平方米至6万元/平方米的首次改善项目占新房成交面积榜TOP10半数席位，单价超过10万元/平方米的高价楼盘仅2个上榜且排名靠后。

　　不仅如此，顶豪成交量在总量上也不及2025年。中指研究院数据显示，2026年前5个月，上海共成交3500万元以上的住宅640套，较2025年同期的915套减少约30%。

　　“此前豪宅热度已经持续了一年多，市场需要喘息。”卢文曦分析称，“另一方面，近两年市场上豪宅价格快速冲高，没有缓冲阶段。上海市区新项目开盘每平方米17万元至18万元已经是常态，价格顶上去之后，销售慢下来是正常的”。

　　“市场还是由供需关系决定。”卢文曦表示，“原先都认为市中心去化没问题，但短期内供地太快、土地价格高，加上置换链条暂时还没有传导到豪宅购置，所以需求仍待进一步释放，市场需要一定的修复时间”。