保利珺园项目销售负责人告诉在东外滩杨浦滨江板块单价“13万元+”的中铁云璟外滩项目现场，置业顾问告诉

　　“客户大多来自杨浦、虹口两大区域，项目交通非常便利，也吸引了不少陆家嘴的上班族来置业，9月份卖出了22套。”中铁云璟外滩方面向

　　在上海闵行区的象屿天誉兰香项目现场，国庆假期的看房者同样是以“全家看房”为主。该项目销售负责人续通向

　　“近期购房主力是30岁至45岁的改善型家庭，预算大多为千万元上下。购房人大多来自紫竹高新区、闵行开发区以及徐汇、浦东的科创类企业人才和企业管理层。”续通告诉

　　保利珺园销售负责人认为：“细则的落地对于项目是好事，综合质素更高的项目会更受客户认可。各家企业都会为满足消费者的居住需求而积极迭代产品。”

　　在整体价格方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，9月上海新房价格环比上涨0.50%，同比上涨7.74%。此外，上海二手房价格也环比由跌转涨，9月上涨0.11%。

　　上海中原地产数据显示，9月上海新房供应45.3万平方米，环比增长57.3%；全月合计入市33个楼盘，其中11个项目均价在3万元/平方米至6万元/平方米区间，刚需和刚需改善类产品开始增加。

　　与此同时，单价3万元/平方米至6万元/平方米的首次改善型产品占榜单前十的一半，这一现象在过往市场中并不多见。其中，位于嘉定新城的象屿金茂满嘉位居榜首，多轮开盘房源均实现全部去化；排名第二的徐泾绿城悦海棠同样开盘即售罄。而且，上述两个项目的网签量均突破100套。

　　尽管部分楼盘在长假中表现较好，但10月市场通常因为有效交易日减少而受到干扰。上海中原地产认为，受“8·28”新政带来的房企成本端变化的影响，上海已有部分楼盘收回此前的优惠折扣，也有项目释放上调价格的信号，对正在看房、处于议价阶段的意向买家形成一定的推动作用。随着上海楼市配套实施细则正式落地，市场的焦躁情绪有望逐步平复。展望10月，预计上海楼市成交回归常态，外环外的成交活跃度大概率可以维持现有水平。